< !-- /Landing Counter LPTracker.ru v2 -->

Пн - Пт 9:00 - 18:00

Сб - Вс выходные

8 (861) 210-43-91

Уплата налогов при продаже недвижимого имущества

С 1 января 2016 года вступили в силу новые правила уплаты налогов от продажи недвижимого имущества.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имуще-ства, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в соб-ственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объек-том недвижимого имущества и более.

По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составля-ет три года в случае, если:

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщи-ком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщи-ком в результате приватизации;

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщи-ком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного со-держания с иждивением.

Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Следует отметить, что субъекты РФ своими законами могут уменьшить установленный Налоговым кодексом РФ пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе сни-жать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полу-ченный продавцом доход в целях обложения НДФЛ.

В настоящий момент такие законы приняты только в Республике Алтай и Ханты-Мансийском автономном округе - Югре.

Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, при-обретенных в собственность после 1 января 2016 года. Новые правила, как и действовавшие ранее, не распространяются на недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности.

Напомним, доходы физлица - налогового резидента РФ от продажи недвижимости не облагались НДФЛ, если срок нахождения объекта в собственности составлял три года и бо-лее. При этом было неважно, каким образом данный объект получен.

Вместе с тем, налогоплательщик при продаже своего имущества вправе получить иму-щественный налоговый вычет от продажи жилья в сумме до 1 000 000 рублей.

Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имуще-ства.

Опубликовано: 2016-01-12

Подписаться на новости

X
Мы свяжемся с вами в ближайшее время!