< !-- /Landing Counter LPTracker.ru v2 -->

Пн - Пт 9:00 - 18:00

Сб - Вс выходные

8 (861) 210-43-91

Влияние курса доллара США на кадастровую стоимость земли в России

Экономические санкции, введённые странами Запада в отношении России, падение цен на нефть и рост курса доллара США по отношению к российскому рублю привели к уменьшению доходов, поступающих в государственную казну.

Вместе с тем, в условиях открытого противостояния на международной арене прави-тельство не может себе позволить снизить расходы на оборону, которые в последние не-сколько лет растут поступательными темпами.

Одним из способов поддержания государственных доходов в такой ситуации служит увеличение сбора налогов с налогоплательщиков. В данной статье мы рассмотрим, какая тенденция наметилась в последнее время в вопросе уплаты земельного налога, налога на имущество физических лиц, а также арендной платы.

Как можно заметить, на протяжении последних нескольких лет планомерно вводится институт уплаты налога на имущество физических лиц исходя не из архаичной инвентаризационной стоимости, а из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Для этой цели во всех субъектах Российской Федерации была проведена государствен-ная кадастровая оценка зданий, сооружений и помещений.

Начиная с налогового периода 2015 года исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости было введено в 28 регионах.

С 1 января 2016 года этот перечень расширен и в него включен еще 21 субъект РФ.

В соответствии с законом процесс перехода всех регионов на вышеуказанный порядок исчисления налога должен быть завершён до конца 2019 года.

Наряду с налогом на имущество физических лиц происходит постепенное увеличение налоговой нагрузки и на плательщиков земельного налога и арендной платы за государ-ственные и муниципальные земли, рассчитываемой исходя из кадастровой стоимости.

Так, в большинстве субъектов Российской Федерации в 2013 – 2015 годах произошла переоценка земель различных категорий. По итогам её проведения, несмотря на то, что ры-нок недвижимости в настоящее время переживает не самые лучшие времена из-за падения спроса, в результате чего цены не недвижимое имущество медленно поползли вниз, установленная кадастровая стоимость в ряде регионов возросла на порядок.

Почти во всех субъектах РФ отменены льготы при выкупе из государственной и муни-ципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания и сооруже-ния и введён институт продажи земли за полную кадастровую стоимость.

Более того, несмотря на то, что федеральным законодательством предусмотрена воз-можность оспаривания кадастровой стоимости путём установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, государственные и муниципальные органы активно саботируют процесс пересмотра кадастровой стоимости.

Вплоть до кассационной инстанции обжалуется подавляющее большинство решений судов об уменьшении кадастровой стоимости.

В 2015 году государственными и муниципальными органами активно введена практика подачи заявлений об оспаривании решений комиссий субъектов Федерации по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которые являются по сути такими же государственными органами.

Отдельно следует отметить Краснодарский край. В этом регионе на заседаниях комис-сия удовлетворяются заявления о пересмотре кадастровой стоимости только в том случае, если определённая в отчёте рыночная стоимость не более чем в два-три раза в зависимости от местоположения земельного участка меньше, чем кадастровая, что противоречит установ-ленными законом принципами.

При этом Краснодарский краевой суд на основании заключений судебных оценочных экспертиз отменяет более половины решений комиссии об уменьшении кадастровой стоимости, что создаёт серьёзную нестабильность на рынке услуг по оспариванию кадастровой стоимости, так как делает процесс достижения результата непредсказуемым и не зависящим от качества работы оценщиков. Фактически в данном регионе на высшем уровне установлен запрет на уменьшение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Опубликовано: 2016-01-22

Подписаться на новости

X
Мы свяжемся с вами в ближайшее время!